Rental Investment Advisory

U koopt geen pand.
U bereikt een doelstelling.

Vastgoed is slechts één van de hefbomen, samen met de financiering, om uw vermogensdoelstelling te bereiken. NEXYRO bouwt het plan vóór we u een opportuniteit voorstellen.

Mijn doelstelling bepalen Praten over mijn project
Uw startpunt

Wat is uw vermogensdoelstelling?

Wij vertrekken niet vanuit een te verkopen pand. Wij vertrekken vanuit wat u wilt bereiken.

01

Een kapitaal

Over een kapitaal beschikken op een precies moment: voor een project, een overgang, een levensmoment.

02

Een cashflow

Een aanvullend maandelijks inkomen, vanaf vandaag of vanaf een bepaalde horizon.

03

Een overdracht

Een vermogen overdragen in de beste omstandigheden, aan uw naasten of een structuur.

04

Iets anders

Past uw situatie niet in een vakje? Wij bouwen samen met u een plan op maat.

Vervolgens bekijken wij uw vermogen en uw spaarcapaciteit. Het is deze analyse, niet een specifiek pand, die het plan bepaalt dat wij u voorstellen: welk type pand, welke financiering, welk tijdschema.
Onze analysemethode

Elk pand wordt herleid tot een score, niet tot een impuls.

Wij combineren tientallen criteria, van het pand zelf tot de lokale context en de markt, om enkel de projecten te weerhouden die overeenstemmen met uw risicoprofiel en uw doelstelling. Er bestaat geen perfect pand: er bestaat het pand dat aan de uwe voldoet.

Het pand

Prestatie en potentieel

  • Energieprestatie (EPB)
  • Potentieel voor meerwaarde op korte termijn (aankoop, renovatie)
  • Potentieel voor meerwaarde op lange termijn
  • Aankoopprijs ten opzichte van de lokale markt
Microcriteria

De lokale context

  • Bevolking, dichtheid en gemiddelde leeftijd van de buurt
  • Lokale demografische druk
  • Stedelijke ontwikkeling in het verleden en gepland
  • Gemak of complexiteit van doorverkoop in de zone
Macrocriteria

De markt

  • Prijsevolutie over 10, 20 en 30 jaar
  • Huurevolutie in de zone
  • Regionale economische trends
  • Liquiditeit van de lokale markt
Voor elk weerhouden project maken wij een dossier. Het legt het potentieel van het pand en de aandachtspunten uit, zodat uw beslissing weloverwogen is, nooit opgelegd.
Voorbeeld van opportuniteit

Een investeringsfiche, geen vastgoedadvertentie.

Elk pand dat NEXYRO voorstelt, leest als een volledig investeringsdossier: cijfers, redenen voor selectie en aandachtspunten.

Appartement met 2 slaapkamers in Brussel Investment Opportunity
Appartement 2 slaapkamers
Brussel, residentiële buurt
285 000 €
Prijs
18 000 €
Jaarlijkse huur
6,32%
Bruto rendement
4,9%
Geschat nettorendement
+310 €
Geschatte cashflow / maand
PEB B
Energieprestatie

Waarom wij het selecteerden

  • Sterke huurvraag en bijna nihil leegstand in deze buurt
  • Nettorendement al hoger dan het Brusselse marktgemiddelde
  • Waardevermeerderingsmarge via een gerichte keukenrenovatie

Aandachtspunten

  • Mede-eigendomskosten te bevestigen via het laatste AV-verslag
  • Dak in de gaten te houden binnen de komende 5 tot 7 jaar
Onze methode

Van uw doelstelling tot het plan, in 5 stappen.

U weet precies hoe wij werken, nog voor we elkaar ontmoeten.

01

Doelstelling

U stelt ons voor wat u wilt bereiken: kapitaal, cashflow, overdracht.

02

Vermogensanalyse

Wij bestuderen uw huidige vermogen en uw spaarcapaciteit.

03

Plan

Wij bouwen een plan: type pand, financiering, tijdschema.

04

Selectie

Wij identificeren en onderhandelen over het pand of de panden die dit plan dienen.

05

Opvolging

Tot aan de akte, en verder om het plan doorheen de tijd bij te sturen.

Voorbeeldresultaat

Wij tonen wat we deden, niet wat we zeggen te doen.

Voor

Portefeuille van 4 panden
Gemiddeld rendement 3,1%
→
Interventie NEXYRO Analyse + arbitrage + aankoop
→

Na

7 panden, uitgebreide portefeuille
Gemiddeld rendement 5,4%

Voorbeeldcase voor deze mockup, te vervangen door een echte, gedocumenteerde klantcase vóór livegang.

Kenniscentrum

Beslis als investeerder, niet op een impuls.

Welk vastgoedrendement nastreven in België?→
Kopen als privépersoon of via een vennootschap?→
Opbrengsteigendom: de valkuilen om te vermijden→
Hoe een echt nettorendement berekenen?→
EPB en huurinvestering→
Hoe uw eerste pand financieren?→
Wanneer een huurpand verkopen?→
Hoe een vastgoedportefeuille opbouwen?→
Onze tools

Onze simulatoren

Rendementscalculator, financieringssimulaties en meer, om uw beslissing te objectiveren voorbij het buikgevoel.

Ontdek onze simulatoren

Een koffie om te praten over vastgoed en investeren?

Geen commerciële afspraak of voorbereid verkooppraatje. Gewoon een gesprek om uw doelstelling te begrijpen, vrijblijvend.

Een koffie afspreken Praat met een expert