Rental Investment Advisory

Vous n'achetez pas un bien.
Vous atteignez un objectif.

Le bien immobilier n'est qu'un des leviers, avec le financement, pour atteindre votre objectif patrimonial. NEXYRO construit le plan avant de vous proposer une opportunité.

Définir mon objectif Parler de mon projet
Votre point de départ

Quel est votre objectif patrimonial ?

Nous ne partons pas d'un bien à vendre. Nous partons de ce que vous voulez atteindre.

01

Un capital

Disposer d'un capital à un moment précis : pour un projet, une transition, une échéance de vie.

02

Un cash-flow

Un revenu mensuel complémentaire, dès aujourd'hui ou à partir d'un horizon donné.

03

Une transmission

Transmettre un patrimoine dans les meilleures conditions, pour vos proches ou une structure.

04

Autre chose

Votre situation ne rentre pas dans une case ? Nous construisons un plan sur mesure avec vous.

Ensuite, nous regardons votre patrimoine et votre capacité d'épargne. C'est cette analyse, pas un bien en particulier, qui détermine le plan que nous vous proposons : quel type de bien, quel financement, quel calendrier.
Notre méthode d'analyse

Chaque bien est réduit à un score, pas à un coup de cœur.

Nous croisons des dizaines de critères, du bien lui-même à son contexte local et au marché, pour ne retenir que les projets qui correspondent à votre profil de risque et à votre objectif. Il n'existe pas de bien parfait : il existe le bien qui répond au vôtre.

Le bien

Performance et potentiel

  • Performance énergétique (PEB)
  • Potentiel de plus-value à court terme (achat, rénovation)
  • Potentiel de plus-value à long terme
  • Prix d'achat au regard du marché local
Critères micro

Le contexte local

  • Population, densité et âge moyen du quartier
  • Pression démographique locale
  • Développement urbain passé et prévu
  • Facilité ou complexité de revente dans la zone
Critères macro

Le marché

  • Évolution des prix sur 10, 20 et 30 ans
  • Évolution des loyers dans la zone
  • Tendances économiques régionales
  • Liquidité du marché local
Pour chaque projet retenu, nous créons un dossier. Il explique le potentiel du bien et ses points d'attention, pour que votre décision soit éclairée, jamais imposée.
Exemple d'opportunité

Une fiche investissement, pas une annonce immobilière.

Chaque bien présenté par NEXYRO se lit comme un dossier d'investissement complet : chiffres, raisons de la sélection, et points de vigilance.

Appartement 2 chambres à Bruxelles Investment Opportunity
Appartement 2 chambres
Bruxelles, quartier résidentiel
285 000 €
Prix
18 000 €
Loyer annuel
6,32%
Rendement brut
4,9%
Rendement net estimé
+310 €
Cash-flow estimé / mois
PEB B
Performance énergétique

Pourquoi nous l'avons sélectionné

  • Demande locative forte et vacance quasi nulle dans ce quartier
  • Rendement net déjà supérieur à la moyenne du marché bruxellois
  • Marge de valorisation via une rénovation cuisine ciblée

Points de vigilance

  • Charges de copropriété à confirmer sur le dernier PV d'AG
  • Toiture à surveiller dans les 5 à 7 prochaines années
Notre méthode

De votre objectif au plan, en 5 étapes.

Vous savez exactement comment nous travaillons avant même de nous rencontrer.

01

Objectif

Vous nous présentez ce que vous voulez atteindre : capital, cash-flow, transmission.

02

Analyse patrimoniale

Nous étudions votre patrimoine actuel et votre capacité d'épargne.

03

Plan

Nous construisons un plan : type de bien, financement, calendrier.

04

Sélection

Nous identifions et négocions le ou les biens qui servent ce plan.

05

Suivi

Jusqu'à l'acte, et au-delà pour ajuster le plan dans le temps.

Exemple de résultat

Nous montrons ce que nous avons fait, pas ce que nous disons faire.

Avant

Portefeuille de 4 biens
Rendement moyen 3,1%
→
Intervention NEXYRO Analyse + arbitrage + acquisition
→

Après

7 biens, portefeuille élargi
Rendement moyen 5,4%

Cas d'exemple pour cette maquette, à remplacer par un vrai cas client documenté avant mise en ligne.

Centre de connaissances

Pour décider en investisseur, pas au coup de cœur.

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